28.09.2017

Юридическая консультация по земельным вопросам

Оглавление:

1. Как предоставляется консультация онлайн?

3. В каких ситуациях необходима консультация?

6. Особенности консультации юриста в области земельного права

Если у вас возникла спорная ситуация, связанная с оформлением, приватизацией, разделом и другими манипуляциями с земельным участком, следует обратиться за профессиональной консультацией юриста по земельным вопросам.

Круглосуточное консультирование
Возможность
анонимной
консультации
Ответ в ближайшие 5-10 минут
Все юридические направления
Консультации
по всей стране
Опытные юристы со стажем от 5 лет
Подготовка документов в течение суток
Более 10 000 положительных отзывов

Как предоставляется консультация онлайн?

Написать
в онлайн чат

получить ответ сразу
(в нижнем правом углу страницы).
Задать вопрос
через форму

Без регистрации!
Ожидайте обратный звонок или письменный ответ сразу – в течение 10 минут.
Позвонить
по телефону

8 800 350 23 69 доб. 107
(по России).
Звонок бесплатный,
даже с мобильных
8 499 577 00 25 доб. 107
(по Москве).

Предоставляя телефон, вы можете быть уверены,
что мы используем его
единственный раз – для звонка специалиста.
Никаких рекламных рассылок и спама мы не осуществляем.

БЕСПЛАТНАЯ ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ

Консультация принимается круглосуточно. Ответ возможен в ближайшее время. Консультация по телефону возможна с 9:00 до 21:00 по мск.

Порядок консультации при онлайн-заявке:

Вы задаете свой вопрос в онлайн-форме и нажимаете “Задать вопрос”
Затем вам необходимо указать ваш город проживания и номер телефона (мобильный или домашний). При желании можете указать имя.
В течение 15 минут наш оператор свяжется с вами для корректировки деталей по вопросу
Опишите оператору свою ситуацию.
Оператор задаст наводящие вопросы, чтобы узнать важные детали вашей проблемы.
Когда ситуация будет ясна, оператор переведет ваш вопрос на подходящего вам юриста или адвоката
Через 10-15 минут вам перезвонит юрист и проконсультирует по вашей проблеме
Если вы захотите встретиться и обсудить ситуацию очно, можете договориться с юристом на подходящее вам время

Порядок консультации по телефону:

Позвоните по телефону горячей линии:
- 8 800 350-23-69, добавочный — 107 (по России). Звонок бесплатный с любых телефонов РФ, в том числе и с мобильных.
- 8 499 577-00-25, добавочный — 107 (по Москве). Звонок бесплатный.
Опишите нашему оператору свою ситуацию. Будьте готовы указать регион проживания. Указывать имя и другие данные не обязательно.
Оператор задаст наводящие вопросы, чтобы узнать важные детали вашей проблемы.
Когда ситуация будет ясна, оператор переведет ваш вопрос на подходящего вам юриста или адвоката
Через 10-15 минут вам перезвонит юрист и проконсультирует по вашей проблеме
Если вы захотите встретиться и обсудить ситуацию очно, можете договориться с юристом на подходящее вам время

Предоставляя телефон, вы можете быть уверены, что мы используем его единственный раз – для звонка специалиста. Никаких рекламных рассылок и спама мы не осуществляем.

Что вы получите?

Профессиональный ответ на ваш вопрос.
Психологическую поддержку опытного специалиста, способного трезво взглянуть на проблему
и предложить реальные варианты ее решения.
Исчерпывающую информацию по вашим правам и дальнейшим действиям.

Платная консультация

Бесплатно юристы нашей компании предоставляют ответы на базовые вопросы, связанные с действующим законодательством. Платная же телефонная консультация будет включать индивидуальный подход к решению вопроса клиента и предполагает такие услуги:

более развернутый ответ на все вопросы клиента, с учетом всех юридических аспектов, сложившейся ситуации;
помощь в составлении документов, которые потребуются для правовых разбирательств;
ведение официальной переписки от лица клиента;
гарантия быстрой реакции на заявку клиента;
гарантия возврата денег в течение 30 дней, в случае невозможности оказания необходимой юридической помощи.

Стоимость услуг

Консультация — бесплатно.

Помощь в межевании вашего земельного участка — от 15 0000 руб.

Помощь в разделении земельного уч-ка — от 50 000 рублей.

Уменьшить стоимость земельного участка по кадастру — от 150 000 рублей.

Изменить категорию уч-ка — от 150 000 рублей.

Помощь в суде в деле о разделе земли — от 60 000 рублей.

Мы предлагаем три пакета телефонной юридической поддержки:

Бесплатная юридическая консультация по телефону

Бесплатная горячая линия
поможет вам с базовой информации по делу.
Пакет «Стандарт» 89 рублей

Клиент получает моментальную обратную связь с опытным юристом и подробный разбор сложившейся ситуации.
Пакет «VIP-консультация» 289 рублей

За эту сумму клиент получает моментальный ответ и полноценный разбор ситуации с индивидуальным подходом сразу несколькими юридическими специалистами.
VIP-консультация позволяет скрыть вопрос от других пользователей и поисковых систем и задавать неограниченное количество уточняющих вопросов специалистам.

Наши юристы готовы к сотрудничеству
в режиме личной встречи с клиентом

В каких ситуациях необходима консультация?

Выдел доли земельного участка из общей долевой собственности в натуре. Общее долевое владение землей часто приводит к конфликтам и земельным спорам между собственниками. В этом случае собственники могут самостоятельно принять решение о выделе отдельных земельных участков каждому из них. Это возможно только при согласии всех сторон. Если хотя бы один из собственников не согласен с границами или местоположением своего земельного участка, он может обратиться в суд.
Приватизация земли. Приватизация земельного участка – это переход земли из государственной в частную собственность. Процедура эта довольно длительная (5-8 месяцев) и требует сбора определенного пакета документов. Регламентируются вопросы приватизации земли ФЗ №28 «О приватизации государственного и муниципального имущества».
Наследование земельного участка. В соответствии со статьей 1115 Гражданского кодекса РФ, наследование земельного участка может проводиться по закону или по завещанию. Наследственное дело открывается в день смерти наследодателя. Обратиться к юристу следует как можно раньше, чтобы не пропустить сроки вступления в наследство земельного участка.
Сделки с земельными участками (продажа, обмен, дарение). Законность гражданских сделок подтверждается соответствующим договором. Консультация юриста по земельным вопросам позволит ознакомиться с действующим законодательством, проверить «юридическую чистоту» сделки, правильно составить и подготовить договор купли-продажи, обмена или дарения. Также помощь понадобится при необходимости признания сделки ничтожной.
Раздел или объединение земельных участков. Раздел одного земельного участка на несколько отдельных, проводится в соответствии со статьей 11.4 ЗК РФ. Также закон предоставляет возможность объединить несколько смежных земельных участков в один объект земельного права. Согласно статье 11.6 ЗК РФ провести эту процедуру возможно как в случае одного владельца объединяемых участков, так и нескольких. Наши юристы готовы проконсультировать своих клиентов по вопросам порядка оформления и получения документов. Также специалист по земельному праву сможет оказать юридическое сопровождение судебного процесса, если таковой будет инициирован владельцем земельного участка, подлежащего разделу или объединению.
Определение и изменение границ земельных участков. Согласно действующему Земельному Кодексу межевание (определение границ) земельного участка могут проводить только официально дипломированные и подготовленные специалисты – кадастровые инженеры. Эта процедура должна проводиться с согласия соседей и официально регистрироваться в Росреестре, куда необходимо подать межевой план после процедуры. Земельный юрист поможет клиенту организовать законное межевание участка и официально зарегистрировать его согласно, установленному законом порядку.
Признание права собственности на земельный участок. Право собственности на землю может возникать в результате гражданских сделок (договор купли-продажи), на основании права наследования, процедуры приватизации земли или устанавливаться в судебном порядке. Регламентируется возникновение и оформление права собственности на земельный участок Федеральным законом № 218-ФЗ. При оформлении права собственности на землю, также следует провести его закрепление в госреестре ЕГРН. Консультация юриста в этом случае поможет признать право собственности максимально быстро и грамотно с точки зрения закона.
Восстановление права на землю. Если земельный участок был изъят у собственника в принудительном порядке, гражданин имеет право восстановить свои права на земельное имущество. Это право закрепляется статьей 60 ЗК РФ. Восстановление права собственности на земельный участок может проводиться только в судебном порядке, в случае если истец сможет доказать противоправность действий по отношению к нему и подтвердить ущемление своих интересов. Составление искового заявления, сбор доказательств по делу и сопровождение судебного процесса поможет организовать опытный земельный юрист нашей компании.
Изъятие земли из чужого владения. Незаконное завладение иными лицами земельным участком может произойти в результате самозахвата или мошенничества в отношении собственника. Часто это происходит в ситуациях, когда землей длительное время не пользуются и не интересуются ее состоянием. В этом случае вернуть землю собственнику поможет суд, руководствуясь Конституцией РФ. Также на стороне собственника статьи 209 и 219 ГК РФ, которые указывают, что только собственник может распоряжаться принадлежащим ему имуществом и передавать его во владение другим лицам.
Изменение категории целевого назначения земельного участка. Даже являясь собственником земельного участка, гражданин не имеет права использовать землю по своему усмотрению. Согласно статье 7 ЗК РФ, все земельные участки делят на категории по целевому назначению. Например, возводить капитальные строения допускается только на землях, относящихся к категории поселений. На участках, предназначенных для сельскохозяйственных целей, строительство запрещено. Чтобы перевести участок из одной категории в другую, собственнику потребуется оформить все документы на землю в соответствии с законодательством и обратиться в местные органы власти. Без получения профессиональной юридической консультации и знания законов, получить разрешение властей бывает непросто.

Наши юристы

Давлятчина Любовь

юрист, 15 лет стажа
г. Санкт-Петербург

Арбитраж; договорное право, в т.ч. с зарубежными партнерами, валютный контроль; сопровождение интернет-проектов; банкротство.
Белкина Екатерина

юрист, 17 лет стажа
г. Москва

Гражданское, договорное, трудовое, международное, налоговое право. В том числе применение соглашений об избежании двойного налогообложения.
Кожевникова Марина

юрист, 13 лет стажа
г. Краснодар

Гражданское, семейное, трудовое право, а также вопросы с недвижимостью. Вопросы наследства. Индивидуальная консультация — 1 000 рублей.
Васильев Дмитрий

адвокат, 8 лет стажа
г. Москва

Гражданское, налоговое, предпринимательское право. Вопросы интеллектуальной собственности в Интернет. Другие вопросы в Интернет: криптовалюта, сайты, вопросы по IT. Арбитраж.

Какие услуги мы предлагаем?

Бесплатные консультации юриста по земельным вопросам. В ходе телефонной и онлайн-консультации квалифицированный юрист разъяснит клиенты нормы действующего законодательства, подскажет с чего начать земельное дело, куда обратиться и какие документальные подтверждения необходимо будет предоставить. К каждому клиенту мы подходим индивидуально и даем консультации на основании изучения и рассмотрения обстоятельств конкретного дела.
Составление и подготовка соответствующих документов. Наши юристы грамотно составят и помогут оформить все необходимые документы. Также на этом этапе земельный юрист подскажет в какие структуры подавать документы и как официально зарегистрировать составленные документальные подтверждения.
Выезд на место расположения земельного участка и юридический анализ ситуации. При необходимости наш юрист выедет на место локализации земельного участка и произведет анализ конкретного надела и возможности его межевания, раздела, согласования с соседями и т.д. При личной встрече юрист рассмотрит все документы и сможет объективно оценить перспективность дела.
Сопровождение в суде. Если земельное дело переходит на стадию судебного разбирательства, наши юристы готовы подготовить все доказательства и официальные подтверждения в суд, помочь в организации землеустроительной экспертизы и представлять интересы клиента в суде.

Ответы на распространенные вопросы

Вопрос: Хочу продать приусадебный участок, находящийся в собственности. Могу ли я оформить сделку купли-продажи без проведения официальной процедуры межевания границ?

Ответ: Если участок имеет кадастровый паспорт, то есть стоит на кадастровом учете, его переоформление возможно без дополнительного проведения определения границ. Ограничением для этого может выступать лишь арест имущества и официальное ограничение на сделки с землей. Межевание же может быть проведено новым собственником, после заключения сделки.

Вопрос: Я предприниматель. Занимаюсь розничной торговлей канцелярскими товарами. Подскажите, могу ли я взять земельный участок в аренду у государства для дальнейшего размещения нем торговой точки?

Ответ: Согласно действующему законодательству, земля, находящаяся в муниципальной собственности, может быть передана в аренду гражданам, в том числе и для ведения коммерческой деятельности. Для этого вам следует обратиться в земельный отдел органов муниципальной власти с соответствующим прошением. Решение по таким вопросам принимается индивидуально, но договор аренды может быть заключен только на основании проведенных торгов, которые проходят в форме аукциона.

Вопрос: Мы с соседом хотим добровольно изменить границы наших участков. Дело в том, что линия размежевания проходит таким образом, что не позволяет мне начать строительство дома. Сосед согласен на изменения. Как это сделать?

Ответ: В этом случае придется провести повторное межевание участков с последующей перерегистрацией земли в новых границах. После процедуры межевания обязательно необходимо провести кадастровую регистрацию и получить новый кадастровый план. После этого необходимо обратиться в Росреестр, где рассмотрев конкретную ситуацию, предоставят список необходимых документов. Решение этого вопроса лучше доверить опытному и профессиональному юристу по земельным вопросам.

Вопрос: Я являюсь собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения в 10 соток. Могу ли я законно продать половину участка?

Ответ: По закону это возможно. Для этого предварительно придется пройти процедуру разделения земли на два отдельных земельных участка. Эта процедура проводится в соответствии со ст. 11.4. Земельного кодекса. Единственное условие – оба вновь образованных участка должны соответствовать требованиям, указанным в ст. 11.9. ЗК РФ. В первую очередь собственнику необходимо обратиться в землеустроительную организацию, которая проводит кадастровые работы. Специализированные инженеры проведут процедуру межевания участков с последующим оформлением кадастрового плана. После регистрации новых участков и оформления права собственности на них, можно приступать к продаже. Чтобы провести все этапы процедуры законно, следует обратиться к земельному юристу.

Вопрос: В наследство я получил участок 4 сотки в деревне. Сейчас я хочу построить на нем загородный дом, но оказалось, что земля относится к категории сельскохозяйственного назначения. Могу ли я перевести землю в категорию ИЖС и приступить к строительству?

Ответ: Согласно Федеральному закону от 21.12.2004 N 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» решение о возможности перевода земельного участка принимается органами местной власти – городской администрацией, сельским советом, районной администрацией и т.д. Для осуществления перевода необходимо обратиться в эти органы власти с широким пакетом документов, подтверждающих личность заявителя, официальную регистрацию участка, и право собственности на него. Ответ обычно дается в течение 1-2 месяцев. Если ответ отрицательный, гражданин может попробовать защитить свое право в суде.

Особенности консультации юриста в области земельного права

Многие вопросы земельного права касаются сложностей взаимоотношений с соседями и совладельцами долевой собственности. Если самостоятельно решить вопрос с соседями не удается, не спешите инициировать судебный процесс. Попробуйте получить согласие соседей через посредника, которым может выступать квалифицированный специалист по земельным делам. Если же суда избежать не удается, обязательно обратитесь к юристу для ведения дела. Самостоятельно учесть все нормы законодательства в области земельного права, у человека юридически не подкованного, не получится.