Поиск

8 800 350 23 69 (доб. 107) звонки с любых номеров РФ бесплатны
даже с мобильных

Признание права собственности

Каждый из нас представляет себе, что значит собственность, и какие права на имущество дает это определение. При этом, бывают ситуации, в которых свое право на владение, пользование и распоряжение каким-либо объектом движимого или недвижимого имущества приходится отстаивать в суде. Примеров таких ситуаций в судебной практике масса – трудности с вступлением в наследство, отказ застройщика от передачи оплаченной ранее квартиры и т.д. В этом случае законом предусмотрена процедура признания права собственности в порядке приватизации на имущество.

Понятие собственности и общественной собственности


Собственность – это важнейшая экономическая категория. Под этим понятием подразумевают присвоение средств производства и результатов труда. Присвоение означает право использовать и распоряжаться предметом собственности на усмотрение собственника. Неразрывно с правом присвоения собственности в юридической практике рассматривают термин отчуждение, что означает потерю права собственности на тот или иной предмет хозяйственных отношений.

Субъектами собственности могут выступать не только физические лица, но и предприятия, государственные органы и даже одновременно несколько государств. Объектом же собственности считается все, что можно присвоить – предметы, недвижимость, природные ресурсы, транспортные средства, деньги и т.д.

Выделяют несколько видов собственности:

  • частная собственность;
  • коллективная собственность;
  • государственная собственность;
  • партнерская собственность;
  • общественная собственность и т.д.

Частной собственностью называют такую форму владения, пользования и распоряжения объектом, при которой все права сосредоточены в руках частного лица – физического или юридического.

Общественной же называют собственность, при которой определенным объектом (имуществом) владеют все члены общества, коллектива или общины, имея при этом равные права на владение им и его использование.

признание права собственности на квартиру

Особые формы собственности


Вопрос классификации собственности по формам достаточно сложен. Выделяют два взаимосвязанных типа классификации – по форме права собственности и по форме присвоения объекта. Принято выделять три основные формы собственности:

  1. Индивидуальная форма – здесь речь идет о личной собственности, результатах собственного труда и о трудовом хозяйстве;
  2. Коллективная форма – в этом случае подразумеваются кооперативы, акционерные общества, коллективные и арендные предприятия и т.д.;
  3. Государственная форма – имеется в виду общегосударственная и муниципальная собственность.

В нашей стране предусмотрены также иностранная и смешанная формы собственности. Последняя предполагает возможность участия российского и иностранного капитала в любом соотношении и с различным распределением доли участия.

Первоначальное право собственности


Стать законным собственником гражданин может в первую очередь воспользовавшись первоначальным правом собственности, которое возникает в следующих ситуациях:

  • Создание нового объекта имущества – это означает, что если из своих собственных материалов вы произведете какой-либо предмет, – он, как и материалы, является вашей собственностью. Например, постройка здания.
  • Сбор общедоступных вещей – примером таких вещей могут послужить грибы, фрукты, ягоды, хворост, собранные в лесу и ставшие в результате вашей неоспоримой собственностью.
  • Прибыль и вещи, полученные в результате использования собственного имущества – в качестве примера можно привести рождение домашнего скота. Если корова, например, принадлежит вам, то и телята, рожденные этой коровой, также становятся частью вашей собственности.
  • В порядке приобретательной давности – существует закон, устанавливающий, что если гражданин на протяжении определенного срока пользуется определенным имуществом, спустя время оно переходит в его владение. Так, для недвижимости срок давности владения составляет 15 лет, в то время как для движимого имущества – 5 лет.

Мировое соглашение


Вопросы, касающиеся споров по поводу признания права собственности, относятся к категории дел, которые требуют попытки досудебного урегулирования. Перед тем, как обратиться с исковым заявлением в суд, пострадавшей стороне предлагается напрямую направить свои требования ответчику в письменном виде. Это довольно часто дает возможность урегулировать спор по предлварительному договору, не прибегая к суду и существенно сэкономив время, деньги и силы.

Законом не предусмотрены четкие правила составления документа, с требованиями к ответчику. Важно лишь учитывать, что свои претензии и требования истец должен изложить в письменном виде, подкрепив соответствующими нормативно-правовыми актами законодательства, подтверждающими обоснованность его обращения. Если сторонам спора удастся прийти к единому мнению, составляется досудебное соглашение и дело решается без открытия судебного разбирательства. Если же вопрос признания права собственности не удается решить напрямую между участниками спора, пострадавшей стороне необходимо обратиться в суд, обязательно предоставив копию досудебного обращения к ответчику.

Как составить исковое заявление в суд о признании права собственности

Подробный перечень информации, которую следует указать в иске, описан статьей 131 ГПК.

Важно указать:

  • Название суда, в котором будет вестись дело,
  • ФИО и паспортные данные истца и ответчика,
  • Указать требования истца в форме «Ответчик обязуется передать во владение истца жилищный объект…»
  • Привести все подробности и обстоятельства дела (цена недвижимости, площадь, статьи ГПК, по которым происходит дело, срок, который требуется для передачи),
  • Описать все документы, прикладываемые к делу,
  • Описать доказательства на владение имуществом,
  • Обязательно в конце поставить подпись истца.

Перед отправкой документа необходимо проверить его у адвоката.

Список документов при судебном вмешательстве


Для того, чтобы инициировать судебное разбирательство о признании права собственности в первую очередь необходимо правильно составить исковое заявление. Важно понимать, что заявление будет рассмотрено только при наличии серьезных оснований полагать, что права истца были нарушены. Чтобы подтвердить этой, к иску придется приложить следующий пакет документов:

  • исковое заявление и его копия;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • документ, подтверждающий, что купля имущества состоялась, если право собственности было получено таким образом;
  • документы, подтверждающие факт дарения;
  • свидетельство о вступлении в наследство, если объект собственности был получен таким образом;
  • квитанции, счета и выписки о расходах на эксплуатацию, ремонт и т.д. в отношении объекта спора;
  • подтверждения об уплате налога;
  • для недвижимости паспорт БТИ и свидетельство о приватизации и т.д.
Квитанция об уплате госпошлины

Квитанция об уплате госпошлины

Для того, чтобы рассчитывать на положительное решение суда, истец должен собрать максимальное количество документальных подтверждений того, что его права собственности были нарушены.

Признание права собственности в судебном порядке


Если право собственности гражданина на какое-либо имущество оспаривается третьими лицами, им незаконно завладело другое лицо либо имеются препятствия для того, чтобы воспользоваться своим правом, гражданин имеет право обратиться с иском в суд для принудительного признания собственных прав. Признание права собственности на любое имущество регламентируется Гражданским Кодексом РФ и определяется, как право человека беспрепятственно распоряжаться своим имуществом исключительно в своих интересах.

За признание права собственности отвечает статья 218 ГК РФ:

1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

наследство

Сложность признания права собственности на имущество в судебном порядке заключается в том, что теоретически такие решения принимаются достаточно часто, а вот осуществить их на практике бывает совсем непросто. Чтобы понять порядок оформления, следует отдельно рассмотреть основные направления судебной практики в области признания права собственности за владельцем имущества:

  1. Признание права собственности на земельный участок. Абсолютное большинство судебных дел такого направления связаны с признанием права собственности на участки, которые были переданы во владение граждан до 1991 года без должного документального оформления. В этом случае гражданин долгое время пользовался данным имуществом, однако не может официально им распоряжаться и проводить сделки. Когда такая необходимость возникает, собственнику следует обратиться в суд и предоставить любые доказательства своего владения имуществом. В качестве веских доказательств могут рассматриваться не только документальные подтверждения передачи земли, но и свидетельские показания соседей или представителей дачного кооператива и т.д. Решения в этом случае обычно выносятся в пользу истца.
  2. Признание права собственности на недвижимое имущество. Очень часто в суде приходится доказывать свое право на пользование, владение и распоряжение объектом недвижимости. Придется привести все имеющиеся документальные и свидетельские доказательства приобретения и содержания дома / квартиры. Такие дела чаще всего возникают при совместном приобретении жилья или при покупке недостроенного недвижимого имущества у недобросовестного застройщика.
  3. Признание права собственности в порядке наследования по завещанию. Наследник может вступить в право собственности либо по завещанию, либо на законных основаниях родства. Нередко процедура требует судебного вмешательства, поскольку наследники не могут определить между собой равные доли или считают завещание недействительным. В таком случае признание права собственности происходит в суде.
  4. Признание права собственности на бесхозяйное имущество. Имеется в виду недвижимость, у которой отсутствует хозяин-владелец. Под такую недвижимость не попадает самовольная постройка, земельный участок и другие природные ресурсы. Следовательно, бесхозяйным имуществом принято считать квартиру, жилой дом, гараж. Чтобы завладеть такой недвижимостью, требуется точно знать, что хозяин отсутствует, иметь документы, подтверждающие право на владение, а также свидетелей, подтвердящих ваше право на такое имущество. Перед началом суда проконсультируйтесь с адвокатом.

Гараж

А также:

Признание права собственности на долевое строительство (по ДДУ). Право собственности участника долевого строительства определяется ч. 1 ст. 16 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ.

1. Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

(часть 1 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2 - 4. Утратили силу с 1 января 2017 года. - Федеральный закон от 03.07.2016 N 304-ФЗ.

(см. текст в предыдущей редакции)

5. У участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Здесь потребитель часто сталкивается с ситуацией в рамках банкротством застройщика и другими форс-мажорными обстоятельствами, когда дом не построен, а деньги хочется вернуть. В таких случаях требуется подавать следующий иск в судебные органы:

  • Иск о признании права собственности на спорный объект недвижимости;
  • Иск о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом, соответствующую объекту долевого строительства — квартире;
  • Признании права собственности на объект незавершенного строительства.

Справедливым будет считаться решение арбитражного или третейского суда.

Особенности на квартиру в новостройке


В связи с тем, что в нашей стране вопрос приобретения собственного жилья стоит особенно остро, часто граждане покупают квартиры в домах, которые еще не сданы в эксплуатацию. Купить недвижимость в новостройке на первый взгляд кажется совсем не сложно, ведь достаточно лишь правильно составить договор купли-продажи. Но на деле получить квартиру в собственность бывает намного сложнее. Дело в том, что к моменту заранее заявленной даты сдачи объекта, строительство может быть не завершено, либо застройщик может отказаться передавать квартиру в собственность дольщика. В этом случае следует обратиться в суд для принудительного признания права собственности на квартиру.

Если сложностей при приобретении и регистрации квартиры не возникает, регистрация объекта недвижимости должна происходить в Управлении ФРС (федеральной регистрационной службы). Если же получить право собственности на квартиру по закону не получается, следует обратиться в местный районный или городской суд с исковым заявлением. Инициировать судебный процесс следует также в тех случаях, когда официальная регистрация затягивается более чем на 2 года.
Для того, чтобы суд рассмотрел ваше исковое заявление, желательно провести попытку досудебного урегулирования. Этот процесс предполагает изложение своих претензий и требований в письменной форме и передачу ответчику. Если решить вопрос без суда не получится, копию этого документа следует приложить к исковому заявлению. Также вместе с иском следует передать суду все документы, подтверждающие право собственности на квартиру.

квартиру в новостройке

Пример из судебной практики

После сдачи новостроя в эксплуатацию, все владельцы квартир в нем начали процедуру официальной регистрации недвижимости. Однако местная администрация выдала отказ в присвоении почтового индекса построенному дому, что препятствует процедуре оформления. Застройщик сам рекомендовал собственникам подать коллективный иск в суд для признания их права собственности на квартиры. Приложив весь пакет необходимых документов, требования истцов были удовлетворены, и они вступили в права по решению суда. Обращаться дополнительно в ФРС для получения соответствующего свидетельства владельцам не пришлось, так как решение суда имеет законную силу.

Особенности на наследство


В соответствии с законодательством, наследник должен вступить в право наследования в течение 6 месяцев с момента смерти наследодателя. Т.о. срок исковой давности составляет полгода с момента смерти завещателя. Для вступление в право наследования гражданин должен подать соответствующее заявление в нотариальную контору, приложив к нему завещание умершего, если таковое имеется, или перечень документов, подтверждающих родство с наследодателем. Если по какой-либо причине наследник не воспользовался своим правом на протяжении 6 месяцев или между наследниками возникает спор относительно раздела их долей, признание права собственности на наследуемое имущество может быть выполнено через суд.

Документы, подтверждающие родство:

  • Справки, выданные компетентными органами по запросу. Например, справка из ЗАГСа;
  • Записи в паспортах. Например, запись о детях, сделанная в паспортах родителей;
  • Выписки из сведений, хранящихся в архивах, имеющих соответствующее содержание. Некоторые архивные документы содержат сведения о родственных связях нескольких лиц;
  • Справки, выданные предприятиями и организациями, имеющими данные о наличии родственной связи;
  • Свидетельства и другие документы.

Для начала судебного процесса по делу наследник должен подать иск в суд и приложить максимальное количество документальных подтверждений факта нарушения его прав. Ответчиками в этом случае могут выступать любые лица, нарушающие права истца на наследство, – другие наследники, муниципальные организации, государственные органы и т.д. Иск подается по месту открытия наследства. Если в ходе судебного разбирательства истцу удастся доказать, что он не вступил в права наследования в силу незнания о смерти наследодателя, болезни или длительного отсутствия в стране, городе или же в результате преступных намерений других наследников – его права будут восстановлены в судебном порядке.

Пример из судебной практики

Гражданин Р. скончался после длительного лечения от онкологического заболевания. При жизни им было составлено завещание, в котором в качестве единственного наследника им был указан сын от первого брака, проживающий за границей. Его вторая супруга на протяжении полугода скрывала от сына факт смерти отца, в телефонных разговорах ссылаясь на его тяжелое состояние и невозможность говорить. В результате срок вступления в наследство по завещанию вышел, и супруга подала заявление на принятие наследства в качестве наследницы первой очереди. Спустя месяц приехал сын умершего и, узнав о смерти отца, обратился в нотариальную контору для розыска завещания. С этим документом он подал иск в суд, предоставив свидетельские показания и документальные подтверждения своего отсутствия в стране и незнания о кончине отца. Суд принял во внимание уважительные обстоятельства истца и аннулировал права супруги на наследство. Таким образом, сын смог по решению суда признать свои права на наследуемое по завещанию имущество.

Особенности на жилое помещение


Приоритет на право пользования и распоряжения жилым помещением всегда имеет владелец данного объекта недвижимости. Однако также проживать в этом помещении по закону могут члены его семьи, наследники, а также лица, с которыми этот факт был заверен по договору аренды недвижимости. Нередки случаи, когда гражданина лишают его законного права пользования помещением. Примеров таких ситуаций множество. Например, после развода, бывший муж на законных основаниях добивается выселения жены и детей, или взрослые дети продали квартиру пожилых родителей, оставив их без жилья. В этом случае признать свое право на пользование помещением пострадавшая сторона может через суд.

Как и при любом другом споре, в этом случае следует подать исковое заявление и оплатить госпошлину. Далее для достижения поставленной цели следует собрать как можно больше документальных и свидетельских показаний о правомерности использования жилого помещения. В качестве доказательство могут быть предоставлены документы, устанавливающие ближайшее родство с собственником, квитанции об оплате коммунальных услуг, договор аренды недвижимости и т.д.

Пример из судебной практики

Гражданка Б. обратилась в суд с целью подтвердить свое право пользования жилым помещением (частным домом) в котором на протяжении 25 лет жила со своим гражданским супругом. Этот дом они построили вместе, что и подтвердили многочисленные свидетели. Суд признал права истицы и удовлетворил ее требования. Однако через некоторое время свои права на наследование недвижимости заявили дети умершего от первого брака. В результате повторного судебного заседания гражданская супруга утратила свои права на пользование жилым помещением и была вынуждена переехать из дома.

Порядок признания права пользования на самовольную постройку


Нередко с требованием признать право собственности к суду обращаются лица, которые на определённом земельном участке возвели самовольное строение без предварительного оформления разрешительной документации или нарушая при этом технику строительства. В этом случае суд будет руководствоваться статьей 222 Гражданского Кодекса РФ. В данном нормативно-правовом акте говорится, что в первую очередь право собственности на постройку будет предоставлено непосредственно владельцу земельного участка, на котором расположен новый объект недвижимости.

Земельный участок

Земельный участок

Если же вы пользуетесь землей на правах аренды, субаренды или на основании безвозмездного срочного владения для законного обращения в суд сначала придется выкупить землю у частного собственника или у государства. Также суду следует предоставить доказательства того, что новый объект недвижимости возведен за ваш счет, не принадлежит третьим лицам и построен с учетом санитарно-эпидемических требований и нормам безопасности.

Признание права собственности производится в судебном порядке, что требует обязательного привлечения опытного юриста.

Размер госпошлины


Для разных видов недвижимости сумма госпошлины разная:

  • Для квартиры на вторичном и первичном рынке (в новостройке), а также на дом госпошлина составит 2 000 рублей,
  • Для земельного участка под многоквартирный дом или здание — 100 рублей,
  • На землю под сельское хозяйство (садовый участок) — 50 рублей,
  • Для земельного участка под строительства дома — 350 рублей,
  • Под объект незавершенного строительства (недостроенный объект недвижимости) — 100 рублей,
  • Под нежилой объект недвижимости — 2 000 рублей,
  • На гараж или гаражный бокс — 500 рублей.

Полезные ссылки


https://rosreestr.ru/site/ — официальный сайт Федеральной Регистрационной Службы.

Поделиться:Share on VK
VK
Share on Facebook
Facebook
Share on Google+
Google+
Tweet about this on Twitter
Twitter

Для Физических лиц

Для бизнеса

Похожие статьи
Была ли эта статья полезна для Вас?
0 0
Важно!

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте
Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов
Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение вашей проблемы


  • анонимно

  • профессионально
Поэтому для Вас работают бесплатные эксперты-консультанты!
Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем решить ее! Задайте вопрос прямо сейчас!
бесплатно задать вопрос юристу
Комментарии к статье
  1. Также пишут о том, что может происходить нарушение гражданских прав. Зачастую такие случаи происходят и составляют 10-30 процентов.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

x

Ваша заявка отправлена!

свернуть

Расчёт по специальным условиям

Шаг: 1 из 5

Отправьте заявку и получите индивидуальные условия.

Выберите нужную услугу

Шаг: 2 из 5

Выберите объект

Укажите, какая недвижимость интересует

Укажите текущие % ставку и размер текущего ежемесячного платежа

Шаг: 3 из 5

Ипотека на жилую недвижимость

Выберите первоначальный взнос

Ипотека на коммерческую недвижимость

Выберите первоначальный взнос

Рефинансирование / реструктуризация имеющейся ипотеки

Укажите оставшуюся сумму выплат

Шаг: 4 из 5

Ипотека на жилую недвижимость

Укажите форму подтверждения дохода

Ипотека на коммерческую недвижимость

Шаг: 5 из 5

Ипотека на жилую недвижимость

Ипотека на коммерческую недвижимость

Пожалуйста, оставьте номер телефона, и мы подробно проконсультируем Вас по всем вопросам. Без Вашего согласия мы не передаём данные третьим лицам (в том числе банкам).


Нажимая «Получить расчет» я соглашаюсь на обработку персональных данных и получению информации в соответствии с пользовательским соглашением

Спасибо, мы скоро с вами свяжемся!